За нас и откъде идват числата
Купуваме жилища, къщи и парцели в София и околността със собствени средства и ги препродаваме след ремонт. Сайтът показва как смятаме, защото смятаме, че продавачът трябва да вижда сметката, преди да реши.
Данните
Апартаменти. 15 788 обяви за продажба в София от imot.bg (снимка от 19.10.2026), почистени от дубликати и явни грешки; 11 074 обяви от homes.bg с вид строителство и обзавеждане; 2 019 обяви с пълен текст за допълнителните характеристики.
Къщи и парцели. 3 011 обяви за къщи в София и областта (28.10.2026), 2 285 след премахване на дубликатите, с история на цената на всяка обява, и обявите за парцели в същите населени места.
Наеми. Обявите за отдаване на 2- и 3-стайни апартаменти (19.10.2026) — от тях идва брутната доходност по квартали.
История. Средните цени по квартали на imot.bg от 2008 г. насам и индексът на жилищните цени на Евростат за България.
Локация. Обекти от OpenStreetMap (училища, детски градини, паркове, аптеки, спирки, метростанции), преброени в границите на всеки квартал.
Моделът
Цената на квадратен метър се обяснява с квартала, площта, броя стаи, етажа, годината на сградата, отоплението и отбелязаните в обявата особености. Регресията обяснява около 60% от разликите в цените; останалото са неща, които обявите не казват — изглед, разпределение, състояние на входа. Затова калкулаторите дават диапазон, а писмената оферта идва след оглед.
Какво не правим
Не публикуваме отзиви, рейтинги и „брой сделки“, които не можем да покажем. Не споделяме данните от заявките с агенции. Цените на сайта са обявени цени — реалните сделки обикновено са малко по-ниско — и не заместват лицензирана оценка, когато такава е нужна (например за банка или съд).
Ако откриете грешка в число, пишете ни през формата с бележка — поправяме и отбелязваме датата на промяната.